1香港买卖及結算所局限公司及香港聯合买卖所局限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完备性亦不發表所有聲明，並明確透露表现，概不對因本通告全数或所有部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的所有損失承擔所有責任。

　　GOLDpointAGLERFTOILGROUPLIuniversityED金鷹商貿集團局限公司（於開曼群島註冊兴办的局限公司）（股分代號：3308）停止二零二三年六月三旬日止六個月的中期業績中期業績择要銷售所得款項總額（「銷售所得款項總額」）為黎民幣8,153.8百萬元，同比增添3.5%。

　　息稅折舊攤銷前經營利潤（除折舊、攤銷、利钱、稅項和其余收益及虧損前淨溢利）（「息稅折舊攤銷前經營利潤」）為黎民幣1,325.1百萬元，同比減少0.9%。

　　中期業績金鷹商貿集團局限公司（「本公司」）的董事（「董事」）會（「董事會」）怅然公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）停止二零二三年六月三旬日止六個月（「二零二三年上半年」）的未經審核簡明綜合業績，和二零二二年同期（「二零二二年上半年」）的未經審核比較數字。

　　此等未經審核簡明綜合中期業績雖未經審核，但已由本公司的核數師德勤關黃陳方會計師行及本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱。

　　本公司為投資控股公司且其附屬公司於中華黎民共和國（「中國」）首要從事發展及經營全糊口中间及時尚百貨連鎖店、物業發展及旅社營運。

　　簡明綜合財務報表乃根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則（「香港會計準則」）第34號中期財務報告及聯交所證券上市規則（「上市規則」）附錄十六的適用表露規定所編製。

　　2.首要會計战术除多少物業及財務对象（按重估金額或公允值計量（如適用））外，簡明綜合財務報表已按歷史本钱法編製。

　　除應用新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）導致會計战术增添╱變動外，停止二零二三年六月三旬日止六個月的簡明綜合財務報表所採用的會計战术及計算方式與本集團停止二零二二年12月三11日止年度的年度綜合財務報表所呈列者分歧。

　　應用新訂及經修訂香港財務報告準則於本中期期間，本集團已初次應用以下内容由香港會計師公會頒佈並於二零二三年正月一日開始的本集團年度期間強制见效的新訂及經修訂香港財務報告準則，以編製本集團簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第17號（包罗二零二零年十月及二零二二年仲春香港財務報告準則第17號（修訂本））保險合約香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）會計战术之表露香港會計準則第8號（修訂本）會計估計之定義香港會計準則第12號（修訂本）與單一买卖產生之資產及負債有關之遞延稅項於本中期期間應用新訂及經修訂香港財務報告準則對本集團於本期間及過往期間的財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所載的表露並無庞大影響。

　　73.收益停止二零二三年六月三旬日止六個月，本集團的收益剖析以下：停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）特許專櫃銷售回佣支出903,683891,781间接銷售1,303,1471,208,954物業銷售26,815138,421办理費14,15119,308旅社營運11,0678,950客戶合約收益2,258,8632,267,414房钱支出528,019518,810收益總額2,786,8822,786,224香港財務報告準則第15號客戶合約收益項下的收益確認時間於一定時間2,233,6452,239,156隨時間25,21828,258總計2,258,8632,267,414銷售所得款項總額指包罗向客戶扣除╱收取的有關增值稅及銷售稅的銷售總額。

　　銷售所得款項總額停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）特許專櫃銷售6,067,6475,797,334间接銷售1,472,8161,365,668物業銷售26,350137,996办理費15,08120,552旅社營運11,7569,510客戶合約銷售所得款項總額7,593,6507,331,060房钱支出560,122550,471銷售所得款項總額8,153,7727,881,531 84.分部資料香港財務報告準則第8號經營分部規定須根據本集團組成部门的內部報告識別經營分部，而有關內部報告由執行董事及首席執行官（即首要經營決策者（「首要經營決策者」））為分派資源予分部及為評估其表現而按期審閱。

　　本集團的經營及可呈報分部以下：－批发業務包罗：江蘇省南部，包罗位於南京、蘇州、丹陽及昆山的批发店江蘇省北部，包罗位於南通、揚州、徐州、泰州、淮安、鹽城及宿遷的批发店中國西部及其余地區，包罗位於西安、昆明、上海、淮北、馬鞍山及蕪湖的批发店－物業發展及旅社營運－其余業務指個別弗成報告其余經營分部的總計首要經營決策者並無根據按地舆區域劃分的分部資料審閱本集團的物業發展及旅社營運，因為該等業務均在蕪湖市、南通市、揚州市、連雲港及長春市進行。

　　於二零二一年玄月，在中國安徽省提起的有關批发業務租賃商業物業的訴訟中，本公司間接全資附屬公司金鷹國際商貿集團（中國）局限公司被列為原告。

　　於二零二二年蒲月，合肥市中級黎民法院裁定，本集團須就欠付房钱及由此而來的相關應計利钱付出總額約黎民幣203.1百萬元款項（「裁決」）。

　　6.財務支出停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）銀行贷款利钱支出125,21944,711貸款予第三方的利钱支出3,88310,083已付可退還租賃按金利钱支出1,6261,557 130,72856,3517.財務本钱停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）以下内容各項利钱開支：銀行貸款182,91485,527優先票據44,68958,507預售物業所得款項6,7214,881已收可退還租賃按金4,3943,107租賃負債11,1172,738 249,835154,760減：於合資格資產本钱資本化的金額待售發展中物業(8,121) (4,881)241,714149,879停止二零二三年六月三旬日止六個月的資本化財務本钱按每一年加權均匀資本化保险文员6.8%（停止二零二二年六月三旬日止六個月：4.5%）計算。

　　118.所得稅開支停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）中國企業所得稅（「企業所得稅」）：本期間260,507270,905地皮增值稅2,3067,088過往期間撥備缺乏1,246764 264,059278,757遞延稅項扣除：本期間21,21341,214 285,272319,971由於本集團於兩個期間在香港並無產生或源自香港的應課稅溢利，故未有作出香港利得稅撥備。

　　除下文所述者外，根據相關中國企業所得稅法，本公司位於中國的附屬公司須按25%（停止二零二二年六月三旬日止六個月：25%）的中國企業所得稅率納稅。

　　於二零二零年12月二日，南京金信通消息服務局限公司根據相關中國稅務法令法規獲得高新技術企業資格。

　　昆明金鷹購物廣場局限公司及西安金鷹國際購物中间局限公司按15%的優惠稅率繳納所得稅，乃由於其位於中國西部地區。

　　9.期內溢利停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）期內溢利已扣除（計入）以下各項：物業、廠房及設備和無形資產的折舊及攤銷189,981191,733利用權資產折舊49,42937,642发售物業、廠房及設備的虧損1,1052,520新式冠狀病毒相關房钱寬免– (1,276)10.股息於本中期期末後，董事已決議不宣派所有停止二零二三年六月三旬日止六個月的中期股息。

　　1211.每股红利本公司擁有人應佔每股根本红利乃按以下數據計算：停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）红利用以計算每股根本红利的红利（本公司擁有人應佔期內溢利） 577,735460,816停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年千股千股股分數目用以計算每股根本红利的通俗股加權均匀數1,660,2051,660,20512.貿易及其余應收款項二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）貿易應收款項42,98977,266向供應商墊款78,84488,949租賃按金63,27061,913其余按金19,30918,933可发出其余稅項74,39585,889貸款予第三方316,814847,388其余應收款項及預付款項255,385230,407 851,0061,410,745呈列為：非流動資產63,10161,290流動資產787,9051,349,455 851,0061,410,745對於物業發展之外的業務，本集團的貿易客戶首要以現金付款結算債務，以現金或借記卡或信誉卡付出。

　　由於本集團的貿易應收款項首要來自以信誉卡付出的銷售，有關款項凡是於15日內結算，故本集團今朝並無明確的流动信誉战术。

　　於各自報告日期，批发業務的貿易應收款項黎民幣39,618,000元（未經審核）（二零二二年12月三11日：黎民幣70,520,000元（經審核））的賬齡為日期起計15日內，餘下貿易應收款項的賬齡則為日期起計90日內。

　　以下為按日期呈列的本集團貿易應付款項於報告日期的賬齡剖析：二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）0至30日1,131,7821,070,63431至60日136,264127,28661至90日56,58438,050超過90日317,643329,855 1,642,2731,565,82515.合約負債二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）來自預售物業的訂金及預付款項252,350220,535來自本集團客戶忠誠計劃的遞延收益28,17316,022 280,523236,55716.銀行貸款於本中期期間，本集團籌集本金總額黎民幣1,508.0百萬元（停止二零二二年六月三旬日止六個月：零）的短时间循環銀行貸款及三年期貸款，浮動年利率介乎2.7%至4.2%，須於一至三年內償還。

　　本集團於二零二一年四月籌集的美圆（「美圆」）及港元（「港元」）為主雙貨幣三年期有擔保銀團貸款分別為420.0百萬美圆及1,408.0百萬港元，將於二零二四年四月悉數到期償還，是以相關貸款已於二零二三年六月三旬日从头分類為流動負債。

　　17.優先票據本集團於二零一三年蒲月籌集的未償還本金總額378.5百萬美圆且以美圆計值的優先票據已於二零二三年蒲月悉數贖回。

　　15办理層討論及剖析業務回顧批发行業概覽二零二三年上半年，活着界經濟增長動能缺乏、环球貿易增速放緩的布景下，中國宏觀經濟呈溫和復甦態勢。

　　本年以來，圍繞提振消費，從國家層面处处所当局均推出一系列舉措，在市場须要和战术多輪驅動下，商業復甦按下加快鍵，回暖趨勢清楚可見。

　　上半年，全國批发銷售總額達黎民幣22.8萬億元，同比增長8.2%，消費對經濟拉動感化明顯增強。

　　受客岁疫情升沉導致基數波動影響，和本年头消費须要会合釋放，二季度消費增速稍為放緩，國民對就業及支出預期不穩，消費付出趨於謹慎，更重视性價比，疊加區域競爭加劇等身分，實體批发行業仍面臨庞大挑戰。

　　人潮回歸，若何在商業大變局中擁抱消費新勢能？消費風向的轉變帶來的不僅是品牌迭代，更有經營战略的變革，從開始復甦到周全發力，實體商業步入新賽程。

　　上半年，雖然國民消費才能和消費意願遭到非常明显按捺，但極致性價比、情緒撫慰、有聯結感的消費選項備受歡迎；各地乡村陸續「爆款」頻出，淄博燒烤、貴州榕江村超、村BA等，多元化的消費新場景和新形式，不斷湧現，安慰新消費须要。

　　經營办理與企業發展二零二三年上半年，在經濟企穩和消費復甦的大布景下，本集團緊抓經濟回暖機遇，不斷強化運營才能，盤活存量資產，同時優化組織結構，降本增效，通過創新經營思绪、優化業態組合、場景煥新等，制造獨特商業IP，增強当局、平台資源聯動，以多樣化的創新營銷活動获胜破圈，不斷增強會員服務的娛樂交际體驗和意见意义性，供给更有溫度、更具效力的崭新消費體驗，催動銷售轉化。

　　16經本集團全體員工配合尽力，上半年客流量達9,847萬人次(2)，實現銷售所得款項總額（「銷售所得款項總額」）黎民幣81.5億元，較二零二二年同期分別上漲21.1%及3.5%，息稅折舊攤銷前利潤（除折舊、攤銷、利钱、稅項和其余收益及虧損前淨溢利）為黎民幣13.3億元，較二零二二年同期微降0.9%。

　　上半年，本集團有序推動連鎖店品牌招商事情，持續加強地區首店、標桿品牌旗艦店引進互助，於上半年總計調整了10.9萬平方米的櫃位面積，佔本集團經營總櫃位面積的10.2%，升級調整品牌數達881個，整體出租率91.6%。

　　「首店經濟」持續走熱，首店首發不僅有顯著的品牌溢出和消費升級效應，還能催生新消費場景及話題熱點，撬動消費潛力。

　　基於消費者须要與消費特徵的變化，本集團憑藉「產品力」不斷引領商業進階升級，以人氣餐飲、高端美妝、風尚服飾、娛樂文明體驗為內容組團，持續引入區域和乡村級首店、優化品牌組合，晋升門店營收，以多元業態煥新乡村品質糊口。

　　此中，南京金鷹天下店發揮乡村地標優勢，重视複合業態及創新業態引進，通過乡村首店和品類標桿「矩陣式」入駐，如暹羅街、小南椰、樂高、GUCCI腕表配飾、西塔老老婆等，不斷構建年輕人喜愛的糊口体例新賽道。

　　南京新街口店不斷擴大優勢品類，首進人氣火爆的火爐家、陳麻婆、啫火等餐飲品牌，顛覆南京市民的味蕾體驗。

　　徐州店地鐵回型街區開業排斥奈雪的茶、霸王茶姬、IPSTAR等15個網紅標桿品牌，釋放徐州乡村中间消費新生机。

　　泰州店國際美妝亦全線提檔升級，HR赫蓮娜、YSL聖羅蘭、ARMANI等市場缺位的高化品牌將全線進駐1F美妝區。

　　(2)根據本集團已安裝客流統計系統的連鎖店採集數據進行的同比剖析17本集團緊追市場趨勢和熱點，以營銷驅動用戶，用流量賦能經營，通過高品質bob真人官网、高頻次、多渠道的營銷体例組合，全國聯動，錨定關鍵節點，摸索業績增長新藍海。

　　四月，聯名「超級花草公司」推出全國首展，交际UGC傳播超1,000萬；同時聯合螞蟻丛林搭建「綠色能量站」，線上暴光量達2,200萬。

　　四月，南京新街口店HAZZY開業，其女裝代言人陳都靈現身擔任一日明星店長，活動當天客流同比高涨20.1%，單周品牌業績冲破黎民幣110萬元。

　　四月，集團慶聯動歐舒丹，開啟「循環定綠」全國首展，活動當月歐舒丹新南京街口店批发額達黎民幣178萬元。

　　六月年中慶期間，聯合抖音初次嘗試直播售券，全國15城25店通享，涵蓋美妝、服飾、超市、餐飲等品類，邀約千位達人探店，發佈視頻約22,000條，總播放量超4,200萬，GMV冲破黎民幣3,000萬元。

　　為更有用地連接消費者，助力營銷，二零二三年7-Elmodify積極制造「2.0店」，對店舖情景煥新升級。

　　另外，7-Elmodify自建總建築面積達4,000平方米的鮮食工廠，会合發力推出特点品類，如飯團、米飯類等，設計產能日達12萬份，未來可滿足300家門店的平常供應。

　　本集團聚焦線上線下融会，優化流量矩陣，「金鷹糊口」小法式日均流量同比增長17.1%，公眾號累計粉絲量39萬。

　　通過「金鷹糊口」小法式，上半年关了品牌旗艦店落地明星、KOL等直播342場bob真人官网，銷售同比上漲46.0%。

　　上半年奉行IP活動「週三會員日」，週三免費停車、週三限時秒殺、多業態聯動權益，強化與會員的情绪鏈接。

　　瞻望二零二三年下半年，消費仍然是拉動中國經濟增長的焦点動能，消費须要的規模擴張與結構升級是影響經濟發展的主要身分。

　　批发行業无望繼續受害於各項当局安慰消費战术的撑持，實現漸進式上升，批发企業需回歸商業本質，於變局中開新局，圍繞門店升級、業態調改及品牌汰換、數字化、營銷等繼續發力，助力乡村商業加快復甦。

　　未來幾年，本集團在南通、常州、長春制造的金鷹天下項目，和溧陽、昆山二期、揚州江都二期項目將以租賃或自有物業的情势慢慢推出，這將為本集團全糊口中间增添總建築面積78.3萬平方米；秉承綠色低碳可持續發展战略，未來全数新建商業綜合體項目均周全運用光伏發電、高效機房、雨水收受接管、智能照明等低碳節能技術，並全数參照中國綠色建築二星標準或以上進行規劃建設。

　　財務回顧銷售所得款項總額及收益自二零二零年头以來，COVID⑴9疫情爆發已席捲中國及其余國家。

　　二零二二年上半年，本集團在南通、徐州、馬鞍山及蕪湖的門店於二零二二年三月及四月期間關閉一至兩礼拜，而本集團在西安、蘇州、昆山及上海的門店於二零二二年第二季關閉四至八礼拜。

　　為應對疫情，本集團已採取差别办法減輕疫情對業務經營的倒霉影響，包罗进步經營效力、推廣線上銷售、協助商戶及互助夥伴應對疫情，並實施周全的本钱節約办法。

　　由於採取上述办法，和在品牌調整和創新營銷活動持續尽力，本集團自二零二零年第二季實現業績堅韌修復。

　　但是，自地區性疫情回潮以來，本集團的經營業績無法制止受影響，特別是本集團的門店暫時縮短營業時間及╱或關閉。

　　本集團亦出台各項搀扶商戶战术，與互助夥伴共克二零二零年以來的疫情時艱，包罗給予特許專櫃及租戶補貼及房钱寬免，二零二零年及二零二二年各上半年的總搀扶金額分別約黎民幣80.0百萬元及黎民幣49.0百萬元。

　　19於回顧期間，本集團銷售所得款項總額增添圣人民幣8,153.8百萬元，同比增添3.5%或黎民幣272.3百萬元。

　　增添乃首要由於以下内容各項的淨影響而至：(i)由於二零二二年末以來中國疫情防控办法優化，使客戶流量增添及消費者恢復意欲，是以批发同店銷售同比增添4.3%；及(ii)物業銷售減少黎民幣111.6百萬元或80.9%圣人民幣26.4百萬元，缘由為於二零二三年上半年並無庞大托付物業單位，而本集團在二零二二年上半年向買家托付長春金鷹天下項目一期子項目一及二的較大部分預售單元房。

　　於二零二三年上半年，特許專櫃銷售對本集團銷售所得款項總額的貢獻為74.4%（二零二二年上半年：73.6%），由二零二二年上半年的黎民幣5,797.3百萬元同比增添4.7%圣人民幣6,067.7百萬元，而间接銷售對本集團銷售所得款項總額的貢獻則為18.1%（二零二二年上半年：17.3%），由二零二二年上半年的黎民幣1,365.7百萬元增添7.9%圣人民幣1,472.8百萬元。

　　房钱支出對本集團銷售所得款項總額的貢獻為6.9%（二零二二年上半年：7.0%），由二零二二年上半年的黎民幣550.5百萬元同比增添1.8%至二零二三年上半年的黎民幣560.1百萬元。

　　於二零二三年上半年，物業銷售對本集團銷售所得款項總額的貢獻為0.3%（二零二二年上半年：1.7%），由二零二二年上半年的黎民幣138.0百萬元同比減少80.9%圣人民幣26.4百萬元。

　　其余支出佔本集團銷售所得款項總額餘下的0.3%（二零二二年上半年：0.4%），由二零二二年上半年的黎民幣30.0百萬元同比減少10.7%至二零二三年上半年的黎民幣26.8百萬元。

　　特許專櫃銷售回佣率減少至16.8%（二零二二年上半年：17.4%），而间接銷售的毛利率減少至12.6%（二零二二年上半年：13.8%），乃至特許專櫃銷售及间接銷售的整體毛利率減少至16.0%（二零二二年上半年：16.7%）。

　　此乃首要由於以下内容各項的影響而至：(i)於回顧期間，本集團供给更多推廣扣头以排斥客流量及銷售；及(ii)由於以採購本钱（與本集團的定價战术分歧）向本集團的7-Elmodify特許經營商的銷售貨品增添，對间接銷售的毛利率產生約0.5%的攤薄，並由於本集團的7-Elmodify特許經營連鎖店持續擴張，是以，有關銷售同比增添1.1倍至二零二三年上半年的黎民幣103.2百萬元（二零二二年上半年：黎民幣49.5百萬元）。

　　特許專櫃銷售及间接銷售的銷售所得款項總額按商品類別劃分的明細顯示，服裝及配飾銷售對銷售所得款項總額的貢獻為40.4%（二零二二年上半年：39.9%）；黃金、珠寶及鐘錶銷售的貢獻為17.9%（二零二二年上半年：18.1%）；化妝品銷售的貢獻為15.9%（二零二二年上半年：16.2%）；戶外運動服裝及配件銷售的貢獻為10.8%（二零二二年上半年：10.4%）；超市（包罗煙酒銷售）的貢獻為8.8%（二零二二年上半年：8.2%）；而電子產品、家居及工藝品、童裝及玩物等其余產品銷售對銷售所得款項總額的貢獻為餘下的6.2%（二零二二年上半年：7.2%）。

　　於回顧期間，本集團的7-Elmodify便当店錄得銷售所得款項總額黎民幣149.0百萬元，較二零二二年上半年的黎民幣88.9百萬元同比增添67.6%。

　　7-Elmodify便当店門店數目由二零二二年12月三11日的121間（總建築面積約11,752平方米）增添至二零二三年六月三旬日的145間（總建築面積約13,910平方米）。

　　在該等7-Elmodify便当店中，22間門店（二零二二年12月三11日：22間門店）為直營店及123間門店（二零二二年12月三11日：99間門店）為特許加盟店，遍佈九個乡村，包罗南京、泰州、南通、揚州、淮安、常州、鎮江、鹽城及徐州。

　　於二零二三年六月三旬日，本集團的待售已完工物業及待售發展中物業分別為黎民幣1,035.8百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣622.6百萬元）及黎民幣1,187.1百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣1,582.8百萬元）。

　　20待售已完工物業包罗本集團的(i)濱江世紀廣場項目（位於安徽省蕪湖市，為本集團於二零一五年收購的項目之一），可售寫字樓及室第總建築面積約為23,097.2平方米（二零二二年12月三11日：23,732.6平方米）；(ii)揚州新乡村中间項目标餘下已完工部门，首要為一期及二期子項目一物業，其由預計可售室第及商業總建築面積約1,095.7平方米（二零二二年12月三11日：零）及可售停車位建築面積約35,433.3平方米（二零二二年12月三11日：零）轉撥；及(iii)長春金鷹天下項目标一期子項目一及二餘下已完工部门，於二零二三年六月三旬日預計可售室第bob真人、商業及停車位總建築面積約為82,653.4平方米（二零二二年12月三11日：零）。

　　待售發展中物業首要包罗本集團的(i)揚州新乡村中间項目标餘下部门，首要為二期子項目二，於二零二三年六月三旬日，預計可售室第及商業總建築面積約95,117.8平方米（二零二二年12月三11日：96,501.8）。

　　可售停車位餘下已完工部门，於二零二二年12月三11日的建築面積約為35,658.6平方米（二零二二年12月三11日：零），於回顧期間已轉撥至待售已完工物業；(ii)連雲港項目，預計可售室第及商業總建築面積約為29,323.0平方米（二零二二年12月三11日：29,323.0平方米）；及(iii)長春金鷹天下項目标一期子項目一及二餘下已完工部门，於二零二二年12月三11日預計可售室第、商業及停車位總建築面積約84,744.1平方米於回顧期間已轉撥至待售已完工物業。

　　揚州新乡村中间項目标一期單元房自二零一六年起開始預售，該等單元房已於二零一八年下半年完工及於二零一九年上半年托付予買家。

　　一期子項目一及二工程（包罗可发售室第、商業及停車位總建築面積約116,720.9平方米）預期將由二零二一年年底起至二零二三年分期完工。

　　此中建築面積約2,090.7平方米的預售單元房已完工並已於二零二三年上半年托付予買家，而餘下建築面積約5,560.5平方米的預售單元房預期於二零二三年下半年托付予買家。

　　於二零二三年六月三旬日，已預售建築面積約為14,854.1平方米的物業，而本集團已收取的按金及預付款項總計為黎民幣197.0百萬元。

　　21於二零二三年上半年，物業銷售金額為黎民幣26.4百萬元（二零二二年上半年：黎民幣138.0百萬元），发售總建築面積約3,239.7平方米（二零二二年上半年：17,150.9平方米）。

　　銷售金額首要包罗本集團的(i)長春金鷹天下項目标物業銷售金額黎民幣17.0百萬元（二零二二年上半年：黎民幣126.0百萬元）；(ii)揚州新乡村中间項目标物業銷售金額黎民幣3.4百萬元（二零二二年上半年：黎民幣4.7百萬元）；及(iii)濱江世紀廣場項目标物業銷售金額黎民幣6.0百萬元（二零二二年上半年：黎民幣7.3百萬元）。

　　於二零二三年上半年，遭到揚州新乡村中间項目及濱江世紀廣場項目停車位清倉銷售較低毛利率的影響，导致毛利率攤薄。

　　其余支出、收益及虧損停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）其余支出378,780368,924其余收益及虧損(116,821) (229,990)261,959138,934經營支出總額收益2,786,8822,786,224其余支出378,780368,924 3,165,6623,155,148其余支出首要包罗自批发租戶及客戶所得的各種雜項支出，包罗特許專櫃及租戶的整體行政及办理費和批发客戶的信誉卡手續費。

　　經營支出總額（即本集團收益及其余支出的總額）增添圣人民幣3,165.7百萬元，增添黎民幣10.5百萬元或0.3%。

　　批发經營支出總額（就簡單對賬而言即已扣除自物業銷售及旅社經營產生的經營支出的經營支出總額）增添圣人民幣3,127.8百萬元，增添黎民幣120.0百萬元或4.0%。

　　其余收益及虧損首要包罗非經營收益及虧損，如(i)將資產及負債計價所用的外幣兌換為黎民幣所產生的外匯收益及虧損淨額；(ii)本集團證券投資所產生的收益及虧損及股息支出；(iii)本集團投資物業的公允值變動；及(iv)其余一次性或非經常性損益。

　　其余收益及虧損的虧損淨額減少黎民幣113.2百萬元至二零二三年上半年的黎民幣116.8百萬元。

　　減少首要由於以下内容各項的淨影響而至：(i)外匯虧損淨額減少黎民幣189.6百萬元至至二零二三年上半年的黎民幣122.4百萬元；(ii)因相關贷款利率降落及本集團於回顧期間將更多額外資金安排為銀行贷款而導致結構性銀行贷款的投資支出由二零二二年上半年確認的黎民幣51.0百萬元減少黎民幣47.0百萬元至二零二三年上半年的黎民幣4.0百萬元；(iii)本集團的按公允值加入損益的無報價基金投資公允值出現變動，由二零二二年上半年確認的收益黎民幣29.4百萬元變為二零二三年上半年的虧損黎民幣0.7百萬元，淨差額為黎民幣30.1百萬元；及(iv)投資物業公允值虧損由二零二二年上半年確認的黎民幣4.3百萬元增添至二零二三年上半年的黎民幣24.4百萬元。

　　22商品存貨變動及已售物業本钱商品存貨變動及已售物業本钱指在间接銷售業務形式下的已售貨品本钱及已售物業本钱。

　　於二零二三年上半年，商品存貨變動及已售物業本钱同比增添黎民幣23.1百萬元或2.0%圣人民幣1,165.2百萬元。

　　僱員利益開支於二零二三年上半年，僱員利益開支同比減少黎民幣6.2百萬元或3.8%圣人民幣156.8百萬元。

　　該減少首要歸因於以下内容各項的淨影響：(i)本集團持續精簡其僱員於全数層面的脚色與職能；及(ii)持續加入人力資源以實行及發展本集團的「全糊口观念」及「互動批发平台」。

　　僱員利益開支佔銷售所得款項總額的百分比由二零二二年上半年的2.3%減少0.1個百分點至2.2%。

　　折舊及攤銷於二零二三年上半年，物業、廠房及設備、無形資產及利用權資產同比增添黎民幣10.0百萬元或4.4%圣人民幣239.4百萬元。

　　有關增添首要是由於利用權資產折舊增添，而其後業主於二零二三年蒲月托付本集團徐州地鐵商業項目額外租賃面積約27,240平方米。

　　房钱開支於二零二三年上半年，房钱開支同比增添黎民幣5.7百萬元或2.9%圣人民幣203.0百萬元。

　　其余開支於二零二三年上半年，其余開支同比減少黎民幣0.6百萬元或0.2%圣人民幣315.5百萬元。

　　其余開支首要包罗水電費、廣告及促銷活動付出、清潔、維修及保養付出、物業办理費和其余稅項開支。

　　23減少首要歸因於以下内容項目标淨影響，(i)办理層實施持續規範的本钱掌握及周全節約本钱办法；及(ii)水電費增添黎民幣4.9百萬元，乃由於自二零二二年末中國疫情防控办法優化導致客流量增添，乃至水電單價及水電消费均有所增添。

　　停止六月三旬日止六個月二零二三年二零二二年黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （未經審核）水電費113,701108,808物業办理費65,00371,725清潔、維修及保養付出48,47848,680廣告及促銷活動付出17,99716,605其余稅項開支13,80713,525发售物業、廠房及設備的虧損1,1052,520外包服務費4,6044,870其余50,81449,425 315,509316,158其余開支佔銷售所得款項的百分比由二零二二年上半年的4.5%降落0.1個百分點至4.4%。

　　於二零二三年上半年的財務支出同比增添黎民幣74.4百萬元或1.3倍圣人民幣130.7百萬元，首要歸因於以下内容項目标淨影響：(i)二零二三年上半年的銀行贷款利钱支出增添黎民幣80.5百萬元，缘由是更多資金作為銀行贷款存入銀行；及(ii)給予第三方的貸款的利钱支出因第三方於二零二三年上半年償還貸款而減少黎民幣6.2百萬元圣人民幣3.9百萬元。

　　財務本钱同比增添黎民幣91.8百萬元或61.3%至二零二三年上半年的黎民幣241.7百萬元，首要由於以下内容項目标淨影響，(i)倫敦及香港銀行同業拆息（本集團浮動利率銀團貸款的參考）。

　　於資產負債表日期後，CME按期有典质隔夜融資利率參考利率庖代倫敦銀行同業拆息，成為本集團銀團貸款美圆部分的參考利率；(ii)於二零二三年上半年，黎民幣兌美圆及港元貶值；及(iii)於二零二三年蒲月全數優先票據贖回终了後，本集團優先票據的利钱開支減少。

　　24所得稅開支本集團的所得稅開支同比減少黎民幣34.7百萬元或10.8%圣人民幣285.3百萬元。

　　實際稅率同比減少7.4個百分點乃首要由於境外弗成扣除開支淨額減少，即境外外匯虧損淨額減少及本集團境外銀行乞贷利钱付出增添。

　　於二零二三年上半年，淨利率（指淨利潤除佔銷售所得款項總額的百分比）為8.0%（二零二二年上半年：6.7%）。

　　經營所得溢利（除利钱、稅項和其余收益及虧損前淨溢利）同比減少黎民幣21.6百萬元或1.9%圣人民幣1,085.8百萬元（二零二二年上半年：黎民幣1,107.2百萬元），而息稅折舊攤銷前經營利潤同比減少黎民幣11.5百萬元或0.9%圣人民幣1,325.1百萬元（二零二二年上半年：黎民幣1,336.6百萬元）。

　　另外一方面，批发業務息稅折舊攤銷前經營利潤（除折舊、攤銷、利钱、稅項、其余收益及虧損和不包罗物業銷售及旅社營運前淨溢利）（「批发息稅折舊攤銷前經營利潤」）同比增添黎民幣19.7百萬元或1.5%圣人民幣1,313.4百萬元（二零二二年上半年：黎民幣1,293.7百萬元）。

　　於回顧期間，3間（二零二二年上半年：3間）處於虧損的經營中的門店產生的營業虧損淨額合共為黎民幣4.4百萬元（二零二二年上半年：黎民幣9.7百萬元）。

　　資本開支本集團於二零二三年上半年的資本開支為黎民幣54.9百萬元（二零二二年上半年：黎民幣116.7百萬元）。

　　該金額首要包罗就因收購廠房及設備、在綠地建設連鎖店項目及晋升及╱或拓展本集團現有批发面積以優化購物環境及本集團於市場競爭力有關的合約付款。

　　流動資金及財務資源於二零二三年六月三旬日，本集團的現金及類現金（現金及現金等價物、受局限╱已典质銀行結餘及結構性銀行贷款）為黎民幣8,287.5百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣7,889.9百萬元），而本集團的總借貸（包罗銀行借貸及優先票據）為黎民幣5,616.6百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣6,861.7百萬元）。

　　於二零二三年上半年，本集團的經營活動所得現金淨額為黎民幣1,300.2百萬元（二零二二年上半年：黎民幣553.0百萬元），投資活動所用現金淨額為黎民幣730.2百萬元（二零二二年上半年：黎民幣797.9百萬元），而融資活動所用現金淨額為黎民幣1,679.7百萬元（二零二二年上半年：黎民幣119.5百萬元）。

　　25於二零二三年六月三旬日，本集團的銀行借貸為黎民幣5,616.6百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣4,227.0百萬元），此中包罗本集團三年期雙貨幣銀團貸款黎民幣4,404.3百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣4,227.0百萬元）、二零二六年三月到期的三年期貸款黎民幣800.0百萬元（二零二二年12月三11日：無）及短时间循環銀行貸款黎民幣412.3百萬元（二零二二年12月三11日：無）。

　　於資產負債表日期後，本集團自願償還款項196.0百萬美圆及657.1百萬港元（相當於黎民幣2,008.9百萬元），以於本通告日期將未償還的銀團貸款餘額減少至224.0百萬美圆及750.9百萬港元。

　　本集團於二零二二年12月三11日的優先票據黎民幣2,634.7百萬元已於二零二三年蒲月以本集團的內部資源及銀行融資悉數贖回。

　　本集團於二零二三年六月三旬日的資產總值為黎民幣24,963.8百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣25,652.0百萬元），而本集團負債總額為黎民幣14,997.4百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣16,268.6百萬元），是以資產淨值為黎民幣9,966.4百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣9,383.4百萬元）。

　　於二零二三年六月三旬日的資產負債保险文员（按本集團借貸總額除以其總資產計算）減少至22.5%（二零二二年12月三11日：26.7%）。

　　本集團於二零二三年六月三旬日的資本承擔為黎民幣1,423.0百萬元（二零二二年12月三11日：黎民幣1,455.3百萬元）：二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）有關收購物業、廠房及設備的已訂約但还没有於簡明綜合財務報表內撥備的資本開支36,54943,584有關建設開發中的用作发售物業的其余承擔1,386,4501,411,761或然負債除上述所表露者，本集團有以下内容或然負債：二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）就多少買家的按揭貸款融資供给的財務擔保125,343106,988本集團與多間金融機構互助，為其物業買家放置按揭貸款融資並就該等買家之還款責任供给擔保。

　　26資產典质於二零二三年六月三旬日，本集團已典质其多少附屬公司的股本權益，並就該等附屬公司資產訂立定息及浮息典质，作為授与本集團的銀團貸款融資擔保。

　　以下内容賬面金額的資產已被典质作為授与本集團的銀團貸款及其余銀行融資的擔保：二零二三年二零二二年六月三旬日12月三11日黎民幣千元黎民幣千元（未經審核） （經審核）物業、廠房及設備143,645 –利用權資產29,070 –按公允值加入其余周全收益的股本对象59,00056,497按公允值加入損益的金融資產10,954100,270受局限╱已典质銀行結餘79,40067,800現金及現金等價物273,747307,168 595,816531,735外匯風險本集團多少銀行結餘、股權投資及銀行貸款以美圆或港元計價，故本集團須承袭與美圆兌黎民幣及港元兌黎民幣匯率波動有關以外匯風險。

　　於二零二三年上半年本集團錄得外匯虧損淨額黎民幣122.4百萬元（二零二二年上半年：黎民幣312.0百萬元）。

　　僱員於二零二三年六月三旬日，本集團僱用合共2,015名僱員（二零二二年12月三11日：2,115名僱員），二零二三年上半年薪酬合共為黎民幣156.8百萬元（二零二二年上半年：黎民幣163.0百萬元）。

　　購買、发售或贖回本公司證券於二零二三年上半年，本公司或其所有附屬公司概無購買、贖回或发售所有本公司上市證券。

　　證券买卖標準守則本公司已採納上市規則附錄十所規定的上市發行人董事進行證券买卖的標準守則（「標準守則」）作為董事進行證券买卖的守則。

　　向全體董事作出具體查詢後，董事已確認彼等於二零二三年上半年內已一向遵照標準守則所規定的全面有關規定。

　　審核委員會本公司已遵循上市規則及守則的規定兴办審核委員會，其首要職責為檢討及監督本集團的財務報告过程及內部監控法式。

　　載有上市規則附錄十六所規定全数資料的本公司於二零二三年上半年的中期報告亦將適時寄發予本公司股東及於聯交所及本公司網站登载。

　　致謝自己謹代表董事會由衷感謝全體員工的尽力事情，並對股東、業務互助夥伴及廣大顧客的長久撑持透露表现誠摯謝意。

　　二零二三年下半年，本集團將繼續在時代海潮中秉承初心，開拓前行，以堅韌之姿，蓄力衝刺，持續運用商業運營實力及高效資產運作才能為乡村商業賦能，實現經營業績穩步增長，帶來更好的回報。

　　承董事會命金鷹商貿集團局限公司董事長王恒香港，二零二三年八月十六日於本通告刊發日期，董事會包罗兩名執行董事：王恒师长教师及談建林师长教师；和三名獨立非執行董事：黃之強师长教师、雷壬鯤师长教师及盧正昕师长教师。